房价也会保持稳中有升的态势
来源:    发布时间: 2020-11-18 11:31    次浏览   

近日,记者从乌鲁木齐市的一些房地产开发企业、房地产经纪公司了解到,以往每年的上半年,无论是房地产开工项目,还是楼盘预售项目都很少,而从今年1月份开始,以乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场就不断升温,楼盘销售项目达到了150多个,是前几年的三四倍。

自治区统计局数据显示,上半年,新疆房地产开发投资增速回升,房地产开发投资242.34亿元,比上年同期增长34.9%,增速比1-5月加快5.7个百分点。其中,商品房销售较快上涨。商品房销售面积666.71万平方米,比上年同期增长30.9%,增速比1-5月加快9.0个百分点。商品房销售额286.81亿元,增长50.6%,增速比1-5月加快7.7个百分点。

2013年以来,以新疆乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场出现了2009年国家实施房地产市场调控政策以来最“火”的场面,一个非常鲜明的特点就是,开发商开始争着拿地,在各大售房部购房者又开始排队积极购房了。

事实上,楼市逐渐注重品质的新现象,其实在一定意义上代表了新疆房地产市场发展的方向。记者了解到,近年来,随着新疆经济社会的快速发展,北京、上海、深圳等地的知名房地产企业不断入驻新疆,这在丰富新疆房地产品牌的同时,也促动新疆房地产市场迎来一轮大洗牌,最终改变新疆本地房地产市场长期以本地房企占主导地位的格局,加速房地产企业优胜劣汰,倒逼房地产企业走品牌化战略,增强竞争力,提升自身产品品质,推动房地产市场发展迈向更高水平。雷新富预计,未来三到五年,内地知名房企将大量进入新疆,新疆房地产市场将逐渐进入品牌化发展的快车道。

上半年,我区特别是乌鲁木齐市房地产市场,新房销售达到了近五年来最“火爆”的场景,新房销售面积大约增加了80%,二手房交易面积是同期的近3倍。业内人士预计,下半年,以乌鲁木齐市为代表的我区房地产市场依然会延续上半年“热”的态势,土地交易量和房屋销售量会双双走高,房价也会保持稳中有升的态势。

新疆万科房地产有限公司有关负责人告诉记者,新疆万科自2010年进疆以来,从设计、选材、施工上严把质量关,以新疆气候条件、人文特色入手,研究、设计、建造适合新疆人民居住的房子,个性化的品牌服务赢得了消费者的认可。截至目前,公司共实现销售面积约19.12万平方米,销售金额约18.46亿元。其中,2013年上半年,仅一个top系项目——万科·兰乔圣菲首批次开盘,就实现销售额8亿元,刷新了乌鲁木齐市销售面积、销售金额两个纪录,塑造了乌鲁木齐市高端产品标杆。

分析楼市逐渐向好的原因,雷新富认为,一方面是全国19个省市对口援疆,新型城镇化的推进从根本上促进了房地产市场不断发展,这是新疆经济社会发展的必然;再者,近几年国家针对楼市调控,积压了一段时期的刚性需求,在今年上半年集中释放,导致新房销售量猛增,这其实是刚性需求的必然结果;此外,今年以来逐渐宽松的金融信贷政策,也在很大程度上为房地产市场创造了持续向好的环境。

8月8日,乌鲁木齐天道置业房地产经纪有限公司总经理雷新富告诉记者,今年新疆楼市还有一个鲜明的特点就是,来乌鲁木齐市的内地房地产企业及其相应的项目都增加了,同时,房地产市场的产品也更加丰富了,品牌效应逐渐显现。

记者在其他一些房屋销售代理机构同样了解到,今年以来,房屋销售速度明显加快。其中,最吸引购房者的原因之一,就是房屋品质明显提升。

“今年,我们在乌鲁木齐市代理了20多个楼盘项目,根据上半年的销售业绩来看,房屋销售量每个月都以20%左右的速度增加。”雷新富告诉记者,今年乌鲁木齐市楼市还有一个鲜明的特点就是,品牌高端项目不断增多,改变了以往楼市产品重数量轻质量的现状。

记者了解到,不仅仅是新疆万科在今年上半年取得了较好的销售业绩,新疆中建地产、新疆华源集团、新疆城建股份等房地产企业在上半年也取得了不菲的销售业绩。